Sahip olunan gayrimenkuller vergiye tabidir. Bir satın alımdan bahsediyorsak, alıcının emlak vergisi ödemesi gerekecek ve satılırsa, gelirler gelir olarak kabul edilir ve satıcı kişisel gelir vergisi ödemek zorundadır. Ancak hem alıcı hem de satıcı vergi indirimi hakkına sahiptir.
Daire satış vergisi
Sahibi olarak sahibi olan bir vatandaş için bir daire satmak, sadece kar değil, aynı zamanda kişisel gelir vergisi ödeme ihtiyacı ile ilgili oldukça önemli harcamalar da getirebilir. Gayrimenkul satışı için ödemeler, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. maddesi ile düzenlenir. Dairenin üç yıldan az bir süredir size ait olması durumunda, satışından elde edilen tutar %13 vergi oranı ile gelirinize bağlanacaktır. Yerleşik olmayanlar için vergi tutarı %30 olacaktır.
Doğru, verginin tamamı değil, sadece alım satım sözleşmesinde belirtilen dairenin maliyeti ile 1 milyon ruble arasındaki fark. 1 milyon ruble veya daha az bir daire satmanız durumunda, gelir vergisi ödemeniz gerekmeyecektir. Daireyi ne kadara satmış olursanız olun, daire 3 yıldan fazla bir süredir sizin mülkiyetinizde olsa bile kişisel gelir vergisi ödemeniz gerekmeyecektir.
3 yıldan daha az bir süredir daire sahibi olmanız durumunda net gelirin vergilendirileceğini göz önünde bulundurmalısınız. Size bir daire verildiyse veya miras aldıysanız, aslında onu boşuna aldınız. Bu durumda, satış fiyatı net geliriniz olacaktır. Bu daireyi satın aldığınızda ve satın alma fiyatını teyit eden ilgili belgelere sahip olduğunuzda, dairenin yeniden satışından aldığınız tutardan düşebilirsiniz. Bu fark, 1 milyon ruble düşüldükten sonra devlet hazinesine% 13 ödemeniz gereken net gelir olacaktır.
Daire alırken vergi
1 Ocak 2014 tarihinde, daire satın alırken vergi indirimi alma prosedürünü değiştiren 23 Temmuz 2013 tarih ve 212-FZ sayılı Federal Yasa yürürlüğe girdi. 2 milyon ruble tutarındaki satın alma tutarından kişisel gelir vergisi kesintisi alma hakkınız var - bu 260 bin ruble olacak. Ancak şimdi birkaç konut mülkü için 2 milyon ruble satın alma tutarından gelir vergisini iade edebilirsiniz. Yani, 1 Ocak 2014'ten sonra iki daire satın aldıysanız - birincisi 1,5 milyon ruble, ikincisi 2 milyon ruble, ilki için 195 bin ruble vergi indirimi alma hakkınız var ve ikincisi - sadece kalan 500 bin için 65 bin ruble iade edileceksiniz.
Ama şimdi, ev sahibi olarak, BTI'nin envanter tahminine göre hesaplanan yıllık emlak vergisini her yılın 1 Ocak itibariyle ödemek zorunda kalacaksınız. Vergi oranları ilericidir. Daire BTI tarafından 300 bin ruble'ye kadar değerlenirse,% 0.1'e kadar ödeme yapılması gerekecek, değerleme maliyeti 300 ila 500 bin ruble arasında emlak vergisi oranını% 0.1'den% 0.3'e yükseltiyor ve değerleme maliyetinin 500 bin ruble'den fazla olduğu durumda, vergi oranı% 0,3 ila 2,0 olacaktır.
