Bazı durumlarda dairelerin özelleştirilmesi, aile üyelerinin ortak ortak mülkiyetinin tescili ile gerçekleşir. Gayrimenkul üzerindeki paylar, payın belirli metrekarelere bağlı olmaması ve sadece özel hanelerde ayni olarak ayrılması mümkün olduğundan, apartman sahipleri için gözle görülür rahatsızlıklar yaratır. Bazen başka bir aile üyesi veya üçüncü şahıs lehine hissenizden vazgeçmeniz daha tavsiye edilir. Bu gibi durumlarda, uygun herhangi bir yabancılaştırma işlemi yapılır - bağış, satış.
Bu gerekli
- - mülkiyet belgesi;
- - özelleştirme anlaşması;
- - teknik sertifika;
- - ev kitabından bir alıntı.
Talimatlar
Aşama 1
Daire için bir paket başlık belgesi toplayın. Mülkiyet belgesine ve özelleştirme sırasında konut devri sözleşmesine ek olarak, teknik bir pasaporta ihtiyacınız olacak. BTI bölgesinde sipariş edin. Bu dairede kayıtlı kişilerin varlığına dair ev defterinden bir alıntıyı pasaport ofisine götürün.
Adım 2
Payınızı yakın bir akrabanız lehine devretmek istiyorsanız, bir bağış anlaşması yapmak mantıklıdır. Mevcut mevzuata göre, bu durumda bağış yapan kişi vergi ödemekten muaf tutulacaktır. Bu tür bir yabancılaşma aynı zamanda bağışçı için de faydalıdır, çünkü daha sonra gayrimenkul hissesi satarken kaçınılmaz olan bir beyanda bulunmaktan kaçınmaya izin verir.
Aşama 3
Basit bir yazılı bağış sözleşmesi yapın. Kanun, bu işlemin zorunlu bir noter tasdiki gerektirmemektedir. Ancak, her iki tarafın imzalarının noter tarafından onaylanması gereksiz değildir.
4. Adım
Hissenizi piyasa fiyatından satmayı düşünüyorsanız, satın alma önceliğini bu evin diğer sahiplerine vermeniz gerekir. Bunu yapmak için, her ortak sahibine bildirim içeren kayıtlı posta gönderin. Mektupta, hisseyi satma niyetinizi belirtin, fiyatını ve bir ay içinde satın almak için onayınızı gönderebileceğiniz iade adresinizi belirtin.
Adım 5
Belirtilen süreden sonra ve rızanız olmadan hisseyi başka bir kişiye satabilirsiniz. Alış ve satış sözleşmesi basit bir yazılı biçimde düzenlenir ve işlemin her iki tarafı tarafından imzalanır. Noter tasdikli bir sertifika formu gerekli değildir. Sözleşme kapsamındaki tüm nakit ödemeleri gerçekleştirin.
6. Adım
Herhangi bir yabancılaştırma seçeneği ile, imzalanan anlaşma, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinin bölge departmanına kaydedilmelidir. Belge ibraz edilirken, kimlik belgeleri (pasaport) ile işlemde her iki tarafın da hazır bulunması gerekmektedir. Tam bir başlık belgeleri paketi ile birlikte kayıt için sözleşmeyi gönderin. Devlet kayıt ücretini ödeyin. Bir ay sonra dairedeki hissenin mülkiyetinin devri tescil edilecektir.
