Kiralama konuları medeni kanuna tabidir. Madde 619 ve 620, kiracının ve kiraya verenin kiralamayı erken feshetme hakkına sahip olduğu açık bir koşullar listesi içerir. Taraflar, böyle bir anlaşmanın erken feshi için başka koşullar belirleme hakkına sahiptir.
Talimatlar
Aşama 1
Bir kira sözleşmesi kapsamında, taraflardan biri diğerine geçici kullanım (veya geçici sahiplik ve kullanım) mülkü (nakliye, gayrimenkul, bireysel olarak tanımlanmış diğer şeyler) bir ücret karşılığında sağlar. Taraflar genellikle yazılı bir kira sözleşmesi yapar. Bu sözleşmeye ek bir sözleşme yapılarak feshedilir.
Adım 2
Hem kiracı hem de kiraya veren, kiralamayı erken feshetme hakkına sahiptir. Kiraya veren, aşağıdaki durumlarda kiralamayı feshetme hakkına sahiptir:
1. Kiracı, mülkü kullanırken sözleşme şartlarını önemli ölçüde ihlal ederse.
2. Kiracı, mülkü kullanırken sözleşme şartlarını tekrar tekrar ihlal ederse.
3. Kiracı üst üste iki defadan fazla kirayı ödemezse.
4. Kiracının, kiralanan mala maddi bir zarar vermesi durumunda.
Sözleşme, kiracının belirli bir zaman dilimi içinde bina veya mülkün büyük onarımlarını yapmakla yükümlü olmasını şart koşabilir. Kiracı bu şartlar dahilinde büyük onarımlar yapmazsa, kiraya verenin kiralamayı onunla feshetme hakkı vardır.
Aşama 3
Kiracı, aşağıdaki durumlarda kiralamayı feshetme hakkına sahiptir:
1. ev sahibi ona mülk sağlamaz.
2. kiraya verenin mülkün kullanımına engel olması.
3. Mülkün, onu kullanmayı imkansız kılan dezavantajları vardır.
4. kiraya veren, sorumluluğunda olan büyük onarımlar yapmaz (ve bunun böyle olduğu konusunda anlaşmaya varılmıştır).
5. kullanım sürecindeki mülk kullanılamaz olacaktır (kiracı hatası nedeniyle değil, nesnel nedenlerle).
4. Adım
Taraflar, kira sözleşmesinde ve kira sözleşmesinin erken feshi için diğer koşulları sağlama hakkına sahiptir. Kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, malın kendisine devredildiği durumda (malın doğal aşınma ve yıpranması dikkate alınarak) kiraya verene iade edilmesi gerekir.
