Ortak mülkiyet, bir mülkün birkaç kişi tarafından sahiplenilmesidir. Bu tür bir mülk, bölünebilir ve bölünemez bir parçayı ve bunların bütününü içerebilir. Ortak mülkiyet iki türe ayrılır - her birinin payı belirlendiğinde ortak ve her birinin parçası belirlenmediğinde ortak.
Ortak mülkiyetin tipik bir örneği bir çiftliktir; miras, mal sahipleri mülkiyeti alırken payları yasal olarak belirlemediğinde. Buna eşler tarafından bir şey veya mülk edinilmesi de dahildir. Bu tür bir mülkün özelliği, konuların yalnızca sınırsız sayıda kişiyle değil, aynı zamanda birbirleriyle de yasal ilişkilere girmesi ve ortak mülk sahibi olmak için belirli kurallar oluşturmasıdır. Ancak malik, üçüncü kişilerle birlikte ilişkiye girer.
Müşterek mülkiyet kavramı
Müşterek mülkiyet, her birinin payının net bir tanımının olmadığı bir tür ortak mülkiyettir. Bu tür mülklerin elden çıkarılması, yalnızca tüm katılımcılarının rızasıyla gerçekleştirilir. Her birinin ortak rızaya bağlı olarak ortak mülk üzerinde tasarruf etme hakkı vardır. Müşterek malın tasarrufu, ortak rızanın gerekli yetkilerine riayet edilmeden gerçekleşirse, diğer maliklerin davası ile hükümsüz kılınabilir. Bu tür mülklerin bölünmesi, ancak her birinin payı belirlendikten sonra mümkündür.
Ortak mülkiyetin ortaya çıkmasının özellikleri
Ortak mülkiyetin ortaya çıkmasının üç yolu vardır: çiftlik veya köylü ekonomisi; bahçecilik, bahçecilik veya yazlık ortaklığı; eşlerin ortak mülkiyeti. Çiftlik veya köylü ekonomisi, diğer anlaşmalar yapılmadıkça, ortak mülkiyetteki tüm katılımcılara aittir: ortak veya ayrı mülkiyet ve basit bir ortaklık anlaşması temelinde elden çıkarılması. Bu tür mülklerin elden çıkarılması prosedürü, tüm hak sahiplerinin mutabakatı ile belirlenir. Ayrıca, kolaylık sağlamak için, ana konulara karar vermek için hane reisi atanabilir.
Bahçıvanlık ortaklığında, ortak mülkiyet hakkının devri ancak ortaklığın üyeleri arasında mümkündür. Bu, yalnızca ortak mülkteki tüm katılımcıların rızasıyla gerçekleşir. Genellikle, bu tür kararlar genel toplantılarda alınır. Eşlerin müşterek mülkiyetinde, biri taşınmazın elden çıkarılmasına ilişkin işlem yaptığında diğer eşin noter tasdikli muvafakati aranır. Aksi takdirde, eşin işleme itiraz etme ve geçersizliğini mahkemede kanıtlama hakkı vardır. Bu, işlemi öğrendiği veya öğrenmiş olması gerektiği günden başlayarak bir yıl içinde yapılabilir. Bir evlilik sözleşmesi olması şartıyla, sunumu gereklidir, çünkü onun yardımıyla eşlerin yasal rejimi ve ortak mülkün elden çıkarılması olasılığı değiştirilebilir.
