Bir emlakçının mesleği, modern Rusya'daki en popüler ve karlı mesleklerden biridir. Gayrimenkul işlemlerinin sayısı sürekli artıyor ve bu nedenle emlakçıların hizmetleri giderek daha fazla talep görüyor.
Emlakçı Temelleri
Bir emlakçının temel mesleki görevleri, gayrimenkul işlemlerinde aracılık hizmetleridir. Uygulamada bu, seçeneklerin seçimi, satıcı ve alıcı arayışı, gerekli belgelerin hazırlanması ve işlemin yasal desteği ile ilgilenen emlakçı olduğu anlamına gelir. Emlakçı, hizmetleri için belirli bir yüzde alır.
Bir kişi gayrimenkul satın almak, satmak veya kiralamak istiyor ancak aynı zamanda zamandan da tasarruf etmek istiyorsa, bir emlak acentesine başvurarak işlemin hazırlanması ve yürütülmesi ile ilgili tüm endişeleri kendisine devrediyor. Bir emlakçının görevi, her iki tarafa da uygun olan en iyi seçenekleri bulmaktır. Kural olarak, büyük ajanslarda emlakçılar uzmanlığa göre ayrılır: bazıları yalnızca ticari gayrimenkulle, diğerleri - konutla ve yine de diğerleri yalnızca gayrimenkul kiralamaya odaklanır.
Özellikle kiralık konut arayışında olan emlakçılarla karşılaşan çoğu kişi, bir acentenin ana işlevlerinin sunulan seçenekleri sergilemek olduğundan emindir. Aslında, bir daire göstermek işin neredeyse son aşamasıdır: ondan önce, konut kiralamak isteyenleri bulmanız, onlarla bir anlaşma imzalamanız, komisyon ücretlerini, gereksinimleri, koşulları müzakere etmeniz gerekir. Buna ek olarak, her zaman ev sahibinin daireyi kendi başına kiralama olasılığı vardır, bu da emlakçının ücretsiz olarak bırakılacağı anlamına gelir. Bu nedenle, bir emlakçının işinin çoğu, telefon görüşmeleri yapmak, seyahat etmek ve uygun seçenekleri bulmaktır.
Bazı raporlara göre, yalnızca Moskova'da iki binden fazla emlak acentesi varken, bunların üçte birinden fazlası kiralama ile uğraşmıyor.
Fırsatlar ve beklentiler
Ne yazık ki, "emlakçı" uzmanlığında eğitim almak imkansız, sadece kısa eğitim kursları alabilirsiniz. Bu arada, iyi bir emlakçı yasal olarak okuryazar, girişken, aktif bir yaşam pozisyonuna sahip olmalıdır. Bir emlakçının geliri doğrudan arabuluculuk yoluyla gerçekleştirilen işlemlerin sayısına bağlıdır, bu da ofiste olağan şekilde oturmanın iş gününün bitmesini beklemesinin kâr getirmeyeceği anlamına gelir. Gayrimenkul işlemlerini yürütmek için yalnızca mükemmel bir yasa ve yönetmelikler bilgisine değil, aynı zamanda ikna etme ve satma becerisine de ihtiyacınız var.
Emlakçının kazancı ortalamadan ortalama% 20-30 daha yüksektir, ancak ilk aylarda, birikmiş müşteri tabanı olmadığı için acemi emlakçıların geliri çoğu zaman sıfırdır.
Kural olarak, bir emlakçının kariyeri, ikincil konut veya kiralama departmanındaki staj ile başlar. Temsilci, işin temel ilkelerini, müşterileri ve satıcıları aramayı, herkes için faydalı çözümler bulmayı öğrendiği yer burasıdır. Ticari gayrimenkul, bu sektördeki müşteriler yeterince seçici ve dikkatli olduğundan, esas olarak en deneyimli emlakçılar tarafından ele alınır, bu nedenle acenteden ideal bir hazırlık yapılması gerekir. Bununla birlikte, komisyonlar genellikle sözleşme tutarının belirli bir yüzdesi olduğundan, ticari gayrimenkul ile yapılan işlemlerden elde edilen kâr çok daha yüksek olabilir. Kariyer gelişimine yeterli ilgi ile kursiyer, bölüm başkanı pozisyonuna ulaşabilir veya deneyim kazanmış, kendi acentesini açabilir.
