Gayrimenkul sahipliğinin ortaya çıkmasıyla birlikte, er ya da geç, yeniden tescili sorunu ortaya çıkar - vasiyet veya hediye olarak transfer. Bu soru oldukça doğaldır, çünkü bir kişi ebedi değildir ve eğer mülkünden sorumluysa, yaşamı boyunca onu transfer etmeyi düşünmek zorundadır. Bu durumda, uygun gördüğü şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir.
Vasiyetnamenin hukuki özü ve bağış sözleşmesi
Hem biri hem de diğer belge, yalnızca yeniden düzenlenen mülkün sahibi tarafından şahsen düzenlenebilir. Benzerliklerin bittiği yer burasıdır. Vasiyetname, sahibinin gayrimenkulünü, ilişkinin derecesine bakılmaksızın başka bir kişiye veya başka kişilere devrettiği tek taraflı bir işlemdir, ancak bu sözleşme ancak vasiyetçinin ölümünden sonra yürürlüğe girer. Vasiyetçi, kararını gerekçelendirmek zorunda olmadığı halde, mülkü ve hisselerini kendi takdirine göre dağıtma hakkına sahiptir.
Vasiyetnamenin dezavantajı belirsiz bir süre ve ayrıca vasiyetçinin ölümünden sonra, bir nedenden dolayı mirastaki paylarına sahip olduklarına inanan diğer insanlar tarafından itiraz edilebileceği gerçeğidir. Çoğu zaman, bu tür talepler, yeterli gerekçe sağlandığında mahkemeler tarafından karşılanır. Ayrıca, reşit olmayan çocuklar ve yaşlı ebeveynler, vasiyetnamede yer almamış olsalar bile, miras kalan mülk üzerindeki paylarına varsayılan olarak hak kazanırlar.
Bir bağış sözleşmesi imzalanırken, bağışçı belirli bir mülkün haklarını bağışçıya ücretsiz olarak devreder. İşlem Rosreestr yetkililerine tescil edildikten hemen sonra bağış yapılan kişi bağışlanan mülkün hakkına girer.
Bağış konusu, yalnızca gayrimenkul nesnelerinin devlet kadastrosunda kayıt numarası olan gayrimenkul olabilir. Tapu, bir mülkiyet belgesidir.
Kayıt, her iki tarafça imzalanan bir bağış sözleşmesi ve bağışçı adına düzenlenen bir mülkiyet belgesi temelinde gerçekleştirilir. Kayıttan sonra, bağış sahibi bir devlet mülkiyet belgesi alır ve bağışlanan nesnenin tek sahibi olur.
Bağış sözleşmesinin meşruiyeti, bu ikili işlem, içinde belirli bir gayrimenkul nesnesi belirtilmediği takdirde geçersiz sayılır.
Bağış sözleşmesinin faydaları
Bağış sözleşmesi, bağışçının ömrü boyunca bile hemen yürürlüğe girer, ancak noter tasdiki gerekli değildir, yani noter ücreti ve masrafı ödemek zorunda kalmazsınız. Vasiyet eden, ömrü boyunca istediği zaman vasiyetini geri alma veya değiştirme hakkına sahiptir.
Hediye kapsamında yeniden ihraç edilen gayrimenkulleri geri almak neredeyse imkansızdır. Bunu yapmak için, ona uygun olmayan şekilde davranıldığını veya bağış yapılan kişinin bağışçıyı öldürmeye çalıştığını kanıtlamanız gerekir. Bu nedenle bağışçının mirasçılarının mahkemede bağış sözleşmesine itiraz etmesi neredeyse imkansızdır.
