Bir ipotek devlet kaydına tabidir, hem ipoteğin kendisi hem de ipotek sözleşmesi kayıtlıdır. Şunlar. iki farklı kayıt işlemi vardır. Kayıt, yetkili organlarda, teminat veren veya rehin alan (bazı durumlarda, her ikisi de) ve bu başvuruya ekli belgeler temelinde, listesi "İpotek Üzerine" federal yasa ile belirlenen bir başvuru temelinde gerçekleştirilir.
Talimatlar
Aşama 1
İpoteğin kaynağını belirleyin. Bu, sözleşme nedeniyle olmuşsa, tescili, ipotek sözleşmesinin, rehin veren ve rehin alan (ipotek sözleşmesinin tarafları) ortak başvurusu temelinde tescilinden sonra gerçekleşir. Başvuruya, bireyler için 1.000 ruble ve tüzel kişiler için 4.000 ruble olan devlet kayıt ücretinin ödenmesi için bir makbuz, ekleri olan bir ipotek sözleşmesi ve bunların bir kopyası ile başvuru sahibi veya başvuru sahipleri hakkında belgeler (pasaport) eklenmesi gerekecektir. ve kopyası, vekaletname vb.) vb.). Tüm bu belgeler, ipoteğe devredilen mülkün bulunduğu yerdeki Rosreestr bölgesel ajansına sunulur. Bazı durumlarda başka belgelere de ihtiyaç duyulur (eşin rızası, kadastro planı).
Adım 2
Bir ipoteğin ortaya çıkmasının temeli belirli yasal normlarsa (örneğin, miras durumunda), ayrı bir başvuru ve devlet ücretinin ödenmesi gerekmeyecektir. İpotek ile hakları haczedilecek kişinin mülkiyetinin tescili ile aynı anda gerçekleşir.
Aşama 3
Konut dışı binalar için ipotek kaydı 30 gün içinde ve konutlar için - 5 içinde gerçekleştirilir, bu nedenle, bu süreden sonra kaydını onaylayan bir belge alabilirsiniz. İpoteğin tescil tarihinden itibaren doğmuş sayılır.
4. Adım
Unutmayınız ki kanuna göre sadece bir takyidat olan ipoteğin kendisi değil, ipotek sözleşmesi de tescile tabidir. Kayıtlı değilse, geçersiz ve hükümsüz sayılacaktır. Devlet tescil tarihinden itibaren yürürlüğe girer. Bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili için, aşağıdaki belgeler Rosreestr'in bölgesel organına sunulur: ipotek ve ipotekten ortak bir başvuru, ekleri olan ipotek sözleşmesi ve nüshası, sözleşmenin yürütülmesi, sözleşme tarafından garanti edilir. ipotek, devlet vergisi ödeme makbuzu, başvuru sahibi (başvuru sahipleri) hakkında belgeler. Bazı durumlarda, kanunla belirlenen diğer belgeler de gerekli olabilir.
