Kiralık konut yaygın olarak kullanılmasına rağmen, bir kişi ailesine kalıcı konutunu sağlamak için çaba göstermektedir. Birincil konut, bireyler tarafından satılan gayrimenkullerden önemli ölçüde daha pahalıdır, bu nedenle ikincil piyasa, düşük maliyeti nedeniyle daha hareketlidir.
"İkincil konut" kavramı uzun zamandır hafızaya kazınmıştır, ancak doğru anlam her zaman buna dahil edilmemiştir. Aslında burası, ister apartman ister ev olsun, satış ve satın alma işleminden geçmiş ve birinin mülküne kayıtlı herhangi bir yerleşim bölgesidir. Başka bir deyişle, böyle bir gayrimenkul satın alırsanız, kesinlikle ilk sahibi olmayacaksınız. İkincil konutların her zaman kiracıların varlığı ile karakterize edilmediğine dikkat edilmelidir, çünkü giderek daha fazla insan tasarruflarını sıfır aşamada inşaata yatırmaktadır. İnşaatın tamamlanmasının ardından, seçilen daire, içinde yaşamayı bile planlamayan ilk sahibinin mülkü olur. Ancak bu gayrimenkul nesnesi artık birincil konut statüsünü taşıyamaz.
İkincil bir mülkün edinilmesinin olumlu ve olumsuz yanları vardır.
İkinci bir evin faydaları
Genellikle yeni binalar, her zaman kendi altyapısının olmadığı, şehrin rahatsız, yeni bölgelerine tahsis edilir. İkinci bir ev satın alırken, satın almadan önce uygun olan herhangi bir alanı seçebilirsiniz. Bu tür gayrimenkul çeşitleri, birincil konut piyasasındaki ürün çeşitliliğinin aksine, çok daha büyüktür. İkincil piyasadaki fiyatlar farklıdır, dairenin, evin bulunduğu alana, binanın alanına ve durumuna bağlıdır. Şehir merkezinde elbette fiyatlar kenar mahallelere göre daha yüksek olacaktır.
İkincil bir yaşam alanı satın alırsanız, yeni binalardan farklı olarak hemen içinde yaşayabilirsiniz. Ayrıca böyle bir ev, daire alırken ipotek almak çok daha kolay oluyor çünkü hemen hemen her tür ipotek kredisi bu tip konutlara uygulanıyor.
İkincil konutun dezavantajları
İkincil konut satın almanın dezavantajları arasında şunlar vardır: "gizli" bir ev, iyi bir kozmetikten sonra daire veya hatta büyük onarımlar alma riski vardır. Satın aldıktan bir süre sonra tadilat yapabilir, boruları, pilleri değiştirebilir, başka önemli yatırımlar yapabilirsiniz ve binanın bakımsız olduğu ve satılmasının neredeyse imkansız olduğu ortaya çıkar. Bunun da ötesinde, böyle bir evde yaşamanın, tehlikeli değilse bile kesinlikle rahatsız edici olduğu ortaya çıkabilir.
Bu nedenle bu tip yaşam alanı satın alırken (bu apartmanlar için geçerlidir) öncelikle ilgili kuruluşlara ısı, su temininde kesinti olup olmadığını ve diğer toplumsal sorunlar olup olmadığını sormalısınız. Binanın tüm kusurlarını daha iyi gören komşuların geri bildirimleri de faydalı olacaktır.
İkincil konut satın almak istiyorsanız ve bu alanda yasal bilgiye sahip değilseniz, bir takım risklerden kaçınmak için kendi başınıza gayrimenkul satın almanız önerilmez. Yaşam alanı ideal bir geçmişe sahip olmayabilir (çeşitli yasal işlemler), tahliye edilmemiş kiracılar ve hatta çeşitli faktörleri gizlemek için tekrar tekrar satılabilir. Buna ek olarak, şu anda emlak piyasasında çok sayıda dolandırıcı var, bu nedenle yaşam alanını "belgelerin temizliği" için kontrol edecek ve sahibinin kendisini kontrol edecek bir ajansla (emlakçılar) iletişime geçmek daha iyidir. satın alma ve satış işleminin yasal olarak doğru yürütülmesine yardımcı olur. Hizmetlerini reddetmek daha pahalı olabileceğinden, emlakçılar tarafından yasal işlemlerin desteğinden tasarruf etmeye değmez.
Çoğu insan ikincil konut satın almayı tercih eder, çünkü fiyatlar birincil emlak piyasasında çok daha yüksektir ve inşaatın herhangi bir aşamasında konut satın alınabilirliği, vicdansız geliştiricilerin yüksek dolandırıcılık olasılığı ve olası gecikmeler nedeniyle daha az çekici hale gelir. devreye almada.
