Bir kişi bir dairenin satışı veya satın alınmasıyla karşı karşıya kaldığında, parametreleri ve özellikleri hakkında bir fikre sahip olması gerekir. Bu tür ana parametrelerden biri, sadece alan değil, aynı zamanda ortak ve konut olarak kabul edilen dairenin alanıdır. Asla eşit olmayacaklar ve toplam alan her zaman yaşam alanından daha büyük. Bir daire görmeden bile, bu iki parametre ile zaten bir ilk izlenim bırakabilirsiniz. Bu nedenle, genellikle satılık dairelerin açıklamalarında belirtilirler.
Toplam alanın belirlenmesi
Toplam alan parametresi bir dairenin temel özelliklerini ifade ettiğinden, tanımı RF LCD'de bulunabilir. 15. Maddenin 5. Maddesi, ayrı bir yaşam alanının tüm bölümlerinden - bir apartman dairesinden - oluştuğunu söylüyor. Depolar ve giyinme odaları gibi yardımcı amaçları olan odaların alanını ve bina alanını içerir. Ancak, bu odanın dış kısımlarının alanı: LCD'ye göre teraslar, balkonlar ve sundurmalar toplam alana dahil değildir.
Toplu konutta "yaşam alanı" kavramının tanımı verilmemiştir, ancak hesaplanırken, "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin talimatlar" gibi normatif bir belge, İçişleri Bakanlığı'nın emriyle onaylanmıştır. 04.08.1998 tarih ve 37 numaralı Zemstroy kullanılmıştır. Bu talimata göre, sundurma, balkon ve terasların toplam alanı dahil edilmiştir, ancak azalan katsayılarla, sundurmalar için 0,5, balkonlar ve teraslar için - 0, 3. 2005 yılından itibaren Talimat LCD'ye uygun hale getirilmiş ve bu odalar toplam alanı hesaba katmak için kullanılmamıştır. Verandalar ve ısıtmasız depolar tam boyutlarıyla toplam alana dahildir. Talimat, yaşam alanını apartmandaki tüm yaşam alanlarının toplamı olarak tanımlar.
Dairenin toplam ve yaşam alanı
Böylece, toplam alan hesaplanırken bir apartmandaki tüm binalar dikkate alınır: odalar, tuvaletler, banyolar, koridorlar ve geçitler, mutfak, antreler, gömme dolaplar, soğuk hava depoları ve daireler iki ise kat arası merdiven. seviye. Bunlardan sadece odaların alanı yaşayan olarak dikkate alınacaktır.
Yaşam alanının nicel özellikleri hiçbir yerde kullanılmaz, konut ve toplumsal hizmetler için hesaplamalar için dairenin toplam alanı kullanılır. Ancak bu kavram bazen ortak inşaata katılım sözleşmelerinde bulunur. Onlarda, hissedar tarafından satın alınan dairenin tanımı, proje belgelerinin verilerine dayanmaktadır. Bu sözleşmeler ayrıca bir dairenin maliyetinin hesaplanmasında hangi alanın, toplamın veya konutun esas alındığını da belirler. Hesaplama yaşam alanına dayalıysa, bu metrekare başına maliyeti artırır, bu nedenle geliştiriciler, hissedarları çekmek için maliyeti belirlemek için toplam alanı daha sık kullanır. Ancak büyük bir hizmet odası görüntüsü ile, hissedar sonunda daire için daha fazla para ödeyebilir. Özsermaye katılımı açısından bir daire satın alacaksanız, sizin için daha karlı olan seçeneği seçmek için bu nüansa dikkat edin.
