Bir mülk satın almayı veya satmayı planlarken, satış ve satın alma sözleşmesinin uygun şekilde hazırlanmasına dikkat edin, çünkü temel koşulların olmaması veya yanlış belirtilmesi daha sonra anlaşmanın tarafları için mahkemeye kadar büyük sıkıntılara yol açabilir. Sözleşmeyi hazırladıktan sonra, hakların gayrimenkule devredilmesi ve bazı durumlarda sözleşmenin kendisinin de öngörülen şekilde kaydedilmesi gerekecektir.
Talimatlar
Aşama 1
Gayrimenkul satışı için sözleşmenin temel şartlarının sözleşmenin konusu ve fiyatı olduğunu unutmayın. Koşulların önemliliği, bunların yokluğu veya yanlış belirtilmesi durumunda sözleşmenin akdedilmiş sayılmayacağı anlamına gelir. Sözleşmenin konusu, işlemin yapıldığı gayrimenkul nesnesidir. Bu nesneyi açıkça tanımlamayı mümkün kılan verilerin sözleşmede belirtilmesi önemlidir. Tipik olarak, bu tür veriler, nesnenin kadastro veya koşullu numarasını, adresini, alanını içerir.
Adım 2
Temel şartlar üzerinde anlaştıktan sonra, karşı taraf ile hak ve yükümlülükleriniz, aranızdaki uzlaşma mekanizması konusunda anlaşın. Ayrıca, varsa, ihtilafların mahkeme öncesi zorunlu çözümüne ilişkin bir madde de ekleyin. Sözleşmenin sonunda her iki tarafın da verilerini (bireyler için bunlar pasaport verileri, tüzel kişiler için - ad, PSRN, TIN, KPP, adres) ve banka hesap bilgilerini doğru bir şekilde belirttiğinden emin olun.
Aşama 3
Gayrimenkul satışı sözleşmesinin her zaman bir belge hazırlanarak yazılı olarak yapıldığını unutmayın. Sözleşmenin üç nüshasını hazırlayın - tarafların her biri ve kayıt yetkilileri için.
4. Adım
Taşınmazın devri bir devir senedi ile gerçekleştirilir. Bu kanun, sözleşme gibi, tek bir belge şeklinde yazılı olarak hazırlanmalıdır. Her iki tarafça imzalanır. Mülkiyet, imzalandığı andan itibaren devredilmiş sayılır. Bu nedenle, sözleşmeye ek olarak, mülkün devrine ilişkin bir devir senedi veya benzeri bir belge hazırlamanız gerekecektir.
Adım 5
Gayrimenkul nesnesine hakların devri, Rosreestr yetkililerine kaydedilmelidir. Bunu yapmak için, anlaşmanın tarafları, Rosreestr'in bölgesel (gayrimenkulün bulunduğu yerde) acentesinde görünmeli ve kayıt için başvuru, sözleşme, devlet ücretlerinin ödenmesi için bir makbuz ve Sözleşmede belirtilen diğer belgeleri sunmalıdır. "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tesciline Dair Federal Kanun ve Onunla Yapılan İşlemler" … Bazı durumlarda (konut mülkiyeti hakları devredildiğinde), sözleşmelerin kendisi tescil edilir. Kayıt 30 gün içinde yapılır.
