Bir daire satarken, sözleşmenin uygulanması konusunda çok ciddi olmanız gerekir. Yanlış veya okuma yazma bilmeyenlerin hazırlanması, hem satıcı hem de yeni mal sahibi için gelecekte sorunlara dönüşebilir.
Satış ve satın alma sözleşmesi hangi biçimde düzenlenir?
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, satış ve satın alma sözleşmesi hem basit yazılı olarak yapılır hem de noter tarafından onaylanır. Taraflar yine de notere başvurmaya karar verirse, zaten hazır sözleşme formlarına sahip olduğu unutulmamalıdır. Ancak bu, tarafların sözleşmede kendileri için ayrı, elverişli koşulların bulunmasında ısrar etmemeleri gerektiği anlamına gelmez.
Bir dairenin alım satımı için sözleşmenin ana koşulları
Antlaşmanın önsözünde, yani. başlık kısmında, hapsedildiği yer ve tarihin yanı sıra taraflarla ilgili tüm bilgiler belirtilmiştir. Eşler dairenin sahibiyse, ikisi de satıcı olarak hareket eder.
Antlaşmanın bir sonraki bloğu konusuna ayrılmıştır. Tam adresi, toplam ve yaşam alanı ve teknik durumu ile birlikte dairenin eksiksiz bir tanımını sağlamalıdır. Dairenin mülkiyetini satıcıya doğrulayan belgelerin (sözleşme, miras hakkı belgesi vb.) Detayları da burada. Daire satış ve satın alma sözleşmesinin konusuna ilişkin koşulların yaklaşık ifadesi şöyle gelebilir:
“Satıcı satıyor ve Alıcı _ adresindeki bir binanın _ katında bulunan bir daire satın alıyor. Dairenin toplam alanı _ m2, yaşam alanı _ m2'dir. Satış sırasında daire iyi durumda. "Satıcının dairenin mülkiyeti aşağıdaki belgelerle onaylanır _".
Ayrıca, sözleşmeye, yapıldığı sırada dairenin kimseye satılmadığını (bağışlanmadığını), ipotek edilmediğini veya tutuklanmadığını ve üçüncü şahıslardan herhangi bir hak ve iddianın bulunmadığını belirten bir madde eklenmesi gerekir.
Sözleşme için bir sonraki ön koşul, dairenin fiyatı ve bunun için ödeme yöntemidir. Bir dairenin maliyeti toplu olarak ifade edilmelidir. Satılan dairenin ödemesi, sözleşmenin yapıldığı tarihte ödenebilir. Ancak, alıcı için olası risklerden kaçınmak için, sözleşmede dairenin maliyetinin, mülkiyetin devlet tescilinden sonra ödenmesi şartının getirilmesi tavsiye edilir. Bir dairenin fiyatının koşulu aşağıdaki gibi yazılabilir:
“Dairenin maliyeti _. Alıcının dairenin mülkiyetini kendi adına devlet tescilinden sonra satıcıya ödenir."
Ayrıca, satış ve satın alma sözleşmesi, satışından sonra daireyi kullanma hakkını elinde tutan kişileri listelemelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558. Maddesi).
Ayrıca, sözleşmede dairenin mülkiyetinin devir anına ilişkin hükümler yer almalıdır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre, bir dairenin mülkiyetinin ortaya çıktığı an, Federal Kayıt Hizmeti organları tarafından yürütülen devlet kaydına bağlıdır.
Ayrıca, sözleşmenin imzalanması sırasında tarafların tam hukuki ehliyete ve hukuki ehliyete sahip olduklarını, sözleşmenin şartlarını açıkça anladıklarını ve işleme ilişkin yasal normları bildiklerini belirten bir hükmün bulunması da faydalı olacaktır.
Satıcı, sözleşmede de belirtilen bir kabul belgesi veya benzeri bir belge (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 556. Maddesi) temelinde daireyi devretmelidir. Herhangi bir sözleşme gibi, tüm taraflarca imzalanmalıdır.
