Modern yasal normlarda, konut kiracısının bireysel olduğu tek bir sözleşme ilişkisi biçimi vardır - bir kira sözleşmesi. Kanun, bu tür anlaşmaları iki türe ayırmaktadır. İlk durumda, ev sahibi devlet veya belediyedir, ikincisinde - özel konut stoku da dahil olmak üzere binaları kiralayan gerçek veya tüzel kişi.
Mevcut iş sözleşmesi türleri
Sosyal konut stokunda vatandaşlara kiralık konut sağlayan bir devletin veya belediyenin ev sahibi olarak hareket etmesi durumunda sosyal kira sözleşmesi yapılır. İşverenle böyle bir anlaşmanın yapılmasının temeli, yetkili devlet makamlarının ve CHI'nin kararıdır. Ev sahibi tüzel kişi veya gerçek kişi olduğunda ticari kiralama sözleşmesi yapılır. Bu iki tür iş sözleşmesinin kendi aralarında önemli farklılıkları vardır.
İş sözleşmeleri arasındaki farklar
Konut binalarının ticari kiralanması sözleşmesi kapsamındaki yasal ilişkiler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671 ve 672. Maddeleri, sosyal iş sözleşmesi kapsamında - Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 60. Bu iki tür iş sözleşmesi arasındaki temel fark, hedeflemedir. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konut binaları, kiracı ve aile üyeleri tarafından onaylanmış standartlara uygun olarak, daha fazla özelleştirme - mülkiyete devir hakkı ile geri ödenebilir bir temelde kullanım için sağlanır. Kira sınırlıdır. Ticari kira söz konusu olduğunda, bir ücret karşılığında geçici konut sağlanmasından bahsediyoruz, ticari kira için kira sınırlı değildir.
Sosyal kira sadece devlet ve belediye konut stokunda, ticari kira ise özel konutlar dahil her türlü konut stokunda gerçekleştirilebilir. Bu sözleşmeyi yapmak için kiracıdan yaşam koşullarını iyileştirmesi gerektiğine dair herhangi bir onay gerekli değildir. Sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında konut elde etmek için birçok idari koşul ve şartın yerine getirilmesi gerekir: öncelik sırasına göre kayıt, teyit edilen ihtiyaç, izin belgesi almak. Aynı zamanda, sağlanan binaların yaşam alanı normalleştirilir ve ticari kiralama durumunda, sadece tarafların mutabakatı ile belirlenir ve metrekare sayısında herhangi bir kısıtlama olmaksızın kiralanır.
Ayrıca sosyal iş sözleşmesinin geçerlilik süresi yoktur, ticari iş sözleşmesi için bu temel şartlardan biridir. Geçerlilik açısından bir ticari kiralama sözleşmesi, 1 yıldan az bir süre için yapılmışsa kısa süreli, bu süre 1 ila 5 yıl arasındaysa uzun süreli olabilir. Bir ticari iş sözleşmesinin süresinin, bir koşul veya olayla ilgili olması durumunda belirtilmemesine izin verilir, örneğin, bir iş sözleşmesi veya sözleşmesinin süresi boyunca sonuçlandırılabilir. Sosyal istihdamda işverenin aile üyeleri kavramı, ticari istihdam durumunda korunur - işveren ve onunla sürekli olarak ikamet eden vatandaşlardan bahsediyoruz.
