Gayrimenkul alım satımında ve diğer işlemlerde "avans" ve "depozito" gibi kavramlar kullanılmaktadır. Peşin ödeme ve mevduat, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından düzenlenen parasal işlemlerdir.
Depozito ve avans ödemesi nedir?
Depozito - satın alınan konut için avans olarak ve satın alma yükümlülüklerinin daha sonra yerine getirileceğini kanıtlamak için alıcı tarafından satıcıya aktarılan para miktarı. Peşin ödeme olarak, depozito bir avans ödemesinin tüm özelliklerine sahiptir.
Buna karşılık, avans, alıcının mülkün tam değerinin ödenmesinin bir parçası olarak satıcıya ödediği asgari miktardır. Mevduatın aksine, yalnızca bir ödeme işlevi gerçekleştirir.
Bir avans ve bir depozito arasındaki fark önemlidir. Alıcı satın alma için ödeme yapma fikrini değiştirirse, depozito satıcıda kalmaya devam eder. Satıcı fikrini değiştirirse, karşı tarafa depozito miktarının iki katını ödemek zorunda kalacaktır.
Ayrıca para transferinde makbuz karşılığı dahi olsa belli bir miktarın depozito olarak ödendiği açıkça belirtilmelidir. Bu hem satıcıyı hem de alıcıyı gereksiz endişelerden kurtaracaktır.
Bir avans ve bir depozito arasındaki temel farklar
Depozito ve avans arasındaki temel fark, ilkinin sözleşmenin akdedildiğinin kanıtı ve ayrıca yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın bir yolu olarak hizmet etmesidir. Ve avans, sadece belirli bir seçeneğin rezervasyonunu güvence altına almak için ödenen bir daire için avans ödemesidir.
Bu durumda, para transferi de avans ödemesine ilişkin bir anlaşma ile resmileştirilir. Belge, iki tarafın hak ve yükümlülüklerinin yanı sıra ihlallerinin sonuçlarını da belirtir (taraflardan biri diğer avansı tam ve tek bir miktarda iade eder). Mevduat, tutardan bağımsız olarak yazılı olarak sonuçlandırılan depozito üzerinde bir anlaşma gerektirir. Sözleşme makbuz şeklinde de olabilir. Alıcı ve satıcının soyadı, adı ve soyadı, kayıt yeri, pasaport verileri, depozito miktarını ve üzerindeki yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarihi içermelidir.
Ön ödemenin bu kadar güçlü bir resmi temeli yoktur. Ayrıca gayrimenkul alımında önemli bir rol oynamasına rağmen medeni hukukta adı dahi geçmemektedir. Haksız risklerden korunmak için satıcı ve alıcının ayrıca (yazılı olarak) avans ödemesi konusunda anlaşma yapmaları gerekir.
Özetleme
Avans, mülkün devrinden veya hizmetlerin sağlanmasından önce yapılan bir ödemedir. Mevduattan temel farkı, yükümlülüğün yerine getirilmesinin garantisi olmaması ve herhangi bir zamanda geri ödenebilmesidir. Avans ödemesi, her iki tarafı da birbirleriyle bir anlaşma yapmak zorunda bırakmaz.
Mevduat - bir sözleşme kapsamında, yürütülmesi için güvenlik kanıtı olarak verilen bir miktar. Depozito transfer etme ve alma süreci, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380 ve 381. Maddeleri ile düzenlenmektedir. Sözleşme yazılı olarak yapılır; yasal olarak bağlayıcıdır. Mevduat, yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlayan bir tür garantördür. Bu nedenle, mevduat kaydı kiralama piyasasında çok yaygındır ve kendini tamamen haklı çıkarır.
Bu kavramların her ikisi de bir rehin ile karıştırılmamalıdır - rehin alanın, diğer tarafın bir borcu keşfedildiğinde parayı elden çıkarma hakkını elde ettiği, yükümlülükleri güvence altına almanın bir yolu. Örneğin, bir ev kiralarken, genellikle mülke, daireye vb. herhangi bir hasar olması durumunda depozito alınır. Parayı depozito olarak alan mülk sahibi, kiracının verdiği zararı tazmin etme ve ödeme yapma hakkına sahiptir. onarımlar için.
