Kendi başınıza bir daire satın alırken, özellikle alıcı işlemin yasal yönünden çok uzaksa ve bununla daha önce hiç karşılaşmadıysa, her zaman bir risk payı vardır. Bu durumda, güvenilir bir emlak acentesine başvurmak, işlemin yasal saflığını kontrol etmek için tam sorumluluk konusunda bir anlaşma yapmak daha iyidir. Aracıları dahil etmeden hala bir daire satın almak istiyorsanız, gelecekte sorun yaşamamak ve dolandırıcılıktan kaçınmak için satıcıya sunulan tüm belgeleri öğrenin.
Gerekli
- - sahibinin pasaportu;
- - daire için belgeler;
- - kayıt defterinden alıntı;
- - FMS'ye başvuru;
- - noterden bilgi;
- - komşulardan gelen bilgiler;
- - noter tasdikli alım satım sözleşmesi;
- - kabul ve transfer eylemi;
- - kayıt için ödeme makbuzu.
Talimatlar
Aşama 1
Mülkiyet haklarının tesciline ilişkin Federal Yasa 122'ye göre, satıcınızın mülkiyet belgesi, pasaport, dairenin kadastro pasaportundan bir alıntı ve kadastro planının bir kopyası, tüm konut sahiplerinden noter izinleri olmalıdır. (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 244, 256. Maddesi, IC RF'nin 34. Maddesi), ev kitabından ve kişisel hesaptan bir alıntı.
Adım 2
Bu belgeler, dolandırıcılığı önlemek için noterin tüm nüansları dikkate alacağı ve bunları tüm paragraflarda göstereceği bir noter ofisinde sonuçlandırılan alım satım sözleşmesinin imzalanmasından sonra mülkiyet haklarınızı kaydetmek için yeterlidir. döküman. Ayrıca, işlemin kaydedilmeyeceği bir kabul ve devir işlemine de ihtiyacınız olacaktır.
Aşama 3
Ancak tüm bu belgeler, önünüzde bir dolandırıcı bulunmadığından, üçüncü şahısların gelecekte daireyi talep etmeyeceğinden ve Maddeler uyarınca işlemin yasa dışı olarak kabul edilmediğinden tam olarak emin olmanız için tamamen yetersizdir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2965 ve 3075'i. Bu nedenle, ayrıca, satıcıdan, dairenin sahibi olan tüm kişilerin belirtileceği devlet kayıt defterinden bir alıntı sunmasını isteyin.
4. Adım
Satıcının pasaportunun geçerli olduğundan emin olun. Bunu yapmak için, bir uygulama ile Federal Göç Servisi ile iletişime geçebilirsiniz.
Adım 5
Daire noter yetkilisi tarafından satılıyorsa, noter ofisine başvurun, vekaletnamenin gerçekliğini, iptal edilmediğini, süresinin dolmadığını veya müdür tarafından verilen yetkilerin bulunmadığını doğrulamak için verilen hizmetler için ödeme yapın. yetkili kişi için süresi dolmuştur.
6. Adım
Tembel olmayın ve sitede komşularınızla konuşmayın. Genellikle komşular, dairenin sahibi hakkında tüm hakların belgesel kanıtlarından çok daha fazlasını bilir. Sahiplerin ne zaman ve nasıl değiştiğini, ölen kişinin apartmanda yaşayıp yaşamadığını ve evin mülkiyetinin miras kaldığını sorun. Eğer öyleyse, satıcıdan bir miras belgesi isteyin. Ayrıca, mirasın açıldığı yerdeki notere başvurun, hizmetleri ödeyin ve mirasçılarla ilgili tüm bilgileri isteyin. Birkaç mirasçı varsa, üçüncü şahıslar dairenin mülkiyetini talep edebilir. Bu nedenle, noter mirası bölme yöntemi hakkında bilgi vermemişse, tüm mirasçılarla görüşmek daha iyidir.
7. Adım
Dairedeki ortak sahipler küçükler, aciz veya engelli kişilerse, vesayet ve vesayet makamlarının kararnamesini okuyun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 26, 28, 29, 30. Maddeleri). Bu belge mevcut değilse, satın alma işlemini reddetmek daha iyidir, çünkü kararsız işlem geçersiz kılınabilir ve mal sahiplerinin hakları mahkemede iade edilebilir.
8. Adım
Sadece tüm belgeleri iyice inceledikten ve yasanın tüm gerekliliklerine uyduklarından emin olduktan sonra bir satın alma işlemi gerçekleştirin. Daire için parayı ancak FUGRTS'e kayıt için tüm belgeleri teslim ettikten sonra verin.
