En zor gayrimenkul işlemlerinden biri de bir apartman dairesinde hisse satışıdır. Sahiplerin gergin bir ilişkiye sahip olması nadir değildir. Ayrıca, çoğu durumda hisseler ayni olarak tahsis edilmez, bunun sonucunda bir mal sahibinin metrekaresinin nerede bittiğini ve ikincisinin zilyetliğinin nerede başladığını belirlemek zordur. Ancak konuya yetkin bir şekilde yaklaşırsanız, tüm sorunlar çözülebilir ve bir anlaşma yapılabilir.
Talimatlar
Aşama 1
Gayrimenkuldeki payınızı satmaya karar verirken öncelikle ortak mülkünüz mü yoksa hisseniz mi olduğunu netleştirin. Müşterek mülkiyet durumunda, sahiplerin payları tanımlanmamıştır. Benzer bir durum, evli çiftler tarafından bir daire satın alındığında veya hisselerin kesin olarak belirlenmediği 90'ların başında edinilen gayrimenkullere gelince ortaya çıkar. Paylaşılan sahiplik ile, her bir sahibin tam görüntüsü belirlenir.
Adım 2
Payları belirleyin ve metrekarenizi tahmin edin. Dairedeki oda sayısını, alanını, durumunu, bina tipini, yerini ve fiyatı etkileyen diğer faktörleri dikkate alın.
Aşama 3
Hissenizi geri kalan sahiplere satın almayı teklif edin. Yasaya göre, ortak mülkiyete katılanlar, satılan hisseyi almak istediğiniz fiyattan satın almak için rüçhan hakkına sahiptir. Komşularınıza, hissenizi bir yabancıya satmayı düşündüğünüzü yazılı olarak bildirin ve sattığınız fiyatı ve diğer şartları belirtin. Satın almayı reddederlerse veya bir ay içinde rolünüzü alamazlarsa, başka alıcılar arayın.
4. Adım
Sahipler, herhangi bir nedenle, dairedeki hissenizin satışına ilişkin yazılı bildirim almaktan kaçınırsa, notere başvurun. Gerçek şu ki, komşuların hissenizi satın almayı resmi olarak reddetmesi olmadan, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Dairesi'nin bölgesel departmanları, başka bir kişiye satmak için belgelerinizi kabul etmeyecek ve anlaşmayı kaydetmeyecektir. Ek olarak, üç ay içinde, sahiplerin geri kalanı, kendi paylarını satma kararınız hakkında bilgilendirilmedikleri gerçeğini öne sürerek işleme mahkemede itiraz edebilecekler. Süreci kazanma ihtimalleri çok yüksek. Bu nedenle, kendinizi olası sorunlardan korumak için noter hizmetlerini kullanın. Mülkün geri kalanına yönelik bildirimli taahhütlü bir mektup gönderecektir. Alıp imzalamaları gerekecek.
Adım 5
Tüm sorular çözüldüğünde, bir emlak acentesi ile iletişime geçin veya özel bir emlakçının hizmetlerini kullanın.
