İnşaat halindeki bir daire satın almak çok karlı, ancak vicdansız bir geliştiricinin kurbanı olma riski de büyük. Yeni bir binada bir daire satın alırken, geliştiricinin ne tür belgelere sahip olması gerektiğini anlamanız gerekir. Belge paketinin anlaşılması zorsa, bir avukatın dahil edilmesi de gereklidir.
Talimatlar
Aşama 1
2004 yılına kadar, Rusya'daki konut inşaat piyasası aslında bir yatırım faaliyeti olarak varlığını sürdürüyordu ve yatırımlar her zaman riskle ilişkilendirildi. Yeni bir evde bir daire hayal eden insanlar, eski dairelerini mutlu bir şekilde sattı ve geliştiricilere para verdi. Birçoğu yeni bir evde parasız ve geniş bir daire olmadan kaldı. Bu nedenle yasa koyucu, ortak inşaatta katılımcılar (geliştirici ve hissedar) arasında ortaya çıkan ilişkilere dikkat etmek zorunda kalmıştır.
Adım 2
Bir daire seçimi inşaat halindeki bir gayrimenkul nesnesine düşerse, geliştiricinin kendisi ve şantiyeleri hakkında eksiksiz bilgi toplamak önemlidir. Kaç tane nesnenin inşa edildiğini, kaç tane inşa edildiğini, genel müteahhitin inşaat faaliyetlerini, özellikle çok katlı konut binalarının inşasını ne kadar süredir yürüttüğünü öğrenin.
Aşama 3
Alıcı, geliştiricinin inceleme için sağlamak zorunda olduğu tüm gerekli izinleri ve tasarım belgelerini dikkatlice incelemelidir. Geliştiricinin sahip olması gerekenler: yapı nesnesi için izinler ve teknik belgeler, yayınlanmış bir proje beyanı, arsa için gerekli tüm belgeler (kira sözleşmesi, mülkiyet belgesi).
4. Adım
Geliştirici bir tüzel kişiliktir, bu nedenle ondan tam bir kurucu belge paketi talep etmek gereksiz olmayacaktır, bunlar şunları içerir: bir tüzel kişiliğin devlet tescil belgesi; vergi dairesine tescil belgesi; ekonomik faaliyet türleri hakkında bilgi mektubu; tüzük ve üzerinde yapılan değişiklikler (varsa); dernek muhtırası; yürütme organı başkanının yetkilerini onaylayan protokol (direktör, genel müdür); tüzel kişilerin birleşik devlet sicilinden yeni alıntı.
Adım 5
Geliştirici, kurucu belgelere ek olarak, finansal belgeler - onaylanmış yıllık raporlar, kuruluşun kar ve zarar tabloları, bilançolar, son mali yıl için bir denetimin sonucu sağlamakla yükümlüdür. Kanun, bir inşaat projesinin fizibilite çalışmasını gerektiriyorsa, ilgili kişinin talebi üzerine bu belgenin de sağlanması gerekir.
6. Adım
Müteahhitin belirlenen usule göre alınmış yapı ruhsatı varsa, proje beyanı kanunla belirlenmiş bilgileri içerir ve medyada yayınlanır. Arsa için belgeler düzgün bir şekilde yürütülür, geliştirici hakkındaki bilgiler olumludur, kurucu ve finansal belgeleri kusursuzdur, bu da geliştiricinin tesisin inşası için hissedarlardan fon çekebileceği anlamına gelir.
