Anlaşma, bireyler ve tüzel kişiler arasında yapılan işlemlerin en küçük ayrıntılarını şart koşan yasal bir belgedir. Taraflardan biri şirket veya girişimci ise sözleşme yazılı olarak yapılmalıdır. Ancak "Sözleşme" başlıklı bir metin, altında imzalar ve mühürler bulunsa bile, kanunla belirlenen katı kurallara uyulmadan düzenlendiğinde hiçbir mahkemede sözleşme olarak kabul edilmeyecektir.
Sözleşme arasındaki temel fark
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. maddesi uyarınca, yapılan işlemin temel koşullarının belirtilmemesi durumunda, tek bir belge anlaşma olarak kabul edilmeyecektir. Herhangi bir sözleşmenin temel şartları şunlardır:
- bu konuyu açık bir şekilde tanımlamaya izin veren sözleşmenin konusuna ilişkin koşullar;
- bu tür işlemler için esas teşkil eden kanun veya diğer yasal ve düzenleyici düzenlemeler tarafından düzenlenen diğer koşullar;
- Taraflardan birinin talebi üzerine, anlaşmaya varılması gereken sözleşmede yer alan koşullar.
İşlemin türünü ve sözleşmenin türünü belirledikten ve ayrıca içinde hangi temel koşulların yer alacağını öğrendikten sonra, içeriği için mevzuatla belirlenen gereksinimleri dikkate alarak bir sözleşme yapmalısınız.
Sözleşmenin içeriği için gereklilikler
Sözleşme, içeriğini yapılandırmaya yardımcı olacak birkaç bölüme sahip olmalıdır. Bunlar şunları içerir:
- giriş kısmı;
- sözleşme konusunun ve uygulama koşullarının müzakere edildiği ve öngörüldüğü genel koşullar;
- bu belge kapsamında taraflarca üstlenilen hak ve yükümlülükler;
- sözleşmenin şartları ve varsa aşamaları;
- fiyat ve uzlaşma prosedürü;
- sözleşme taraflarının her birinin sorumluluğu;
- diğer durumlar;
- ayrıntılı ayrıntılar ve tarafların imzaları.
Hukuki incelemeyi basitleştirmek için, sözleşme adına işlem türünü hemen belirtmek daha iyidir: alım satım sözleşmesi, kira sözleşmesi vb.
Giriş kısmı, tarafların firma adını, ayrıntılarını, iş unvanını, soyadlarını, liderlerin adlarını ve soyadını, işlemin tarihini ve yerini gösterir.
Genel anlamda, sözleşmenin konusunu, benzersiz bir şekilde tanımlanmasına izin veren ayrıntılı özelliklerinin bir göstergesi ile açıkça tanımlamak gerekir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. Bölümünde her bir işlem türü için belirtilen sözleşme konusunun açıklamasını kullanabilirsiniz.
Sözleşmenin konusu gayrimenkul ise, mutlaka adresini, kadastro numarasını, gerekirse kat planını ekleyin, kattaki apartman veya konut dışı bina ise.
Bu işlemin özel şartlarını dikkate alarak tarafların her birinin hak ve yükümlülüklerini belirtin. Her şeyi dikkate almaya çalışın, böylece bu bölümdeki noktalara uyulmaması, yasal bir işlem olması durumunda sözleşmenin şartlarının ihlali olarak yorumlanabilir.
Sözleşmenin aşamalarının şartlarını ve maliyetini ve ödeme şartlarını belirtin. “Tarafların Sorumluluğu” bölümünde, yükümlülüklerini ihlal eden tarafı hangi finansal ve finansal olmayan sonuçların beklediğini ve ayrıca ödemenin zamanlaması ve prosedürünü, yerine getirmeme veya gecikmeli performans dikkate alınarak açıklayın. "Diğer koşullar" bölümünde, sözleşme koşullarından birinin ihlali durumunda tarafların hangi mahkemeye başvuracağını belirtebilir, bir belge-ek listesi verebilirsiniz.
