Yasaya göre, Federal Kayıt Merkezi Ofisine kayıtlı özel bir daire mülktür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8. Maddesi). Mülkiyet, özelleştirme sözleşmesinde belirtilen tüm kişilere kayıtlıdır (mülkiyet haklarının tesciline ilişkin Federal Kanun 122-F3). Bir daireyi ortak mülkiyet yasalarına göre bölebilirsiniz.
Gerekli
- - Tahkim Mahkemesine başvuru;
- - kadastro planının bir kopyası.
Talimatlar
Aşama 1
Ortak pay sahipliği, kayıt temelinde ortaya çıkar ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. maddesi ile düzenlenir. Özelleştirme durumunda, eşlerden biri özelleştirmeye katılmamışsa ve daire bir eş adına kayıtlıysa, eşler arasında ortak mülkiyet doğmaz, çünkü özelleştirme bir tür karşılıksız işlemdir ve bedelsiz olarak devredilen her şey bölünmeye tabi değildir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 256. Maddesi, 34 SK RF). Buna göre, eşlerin boşanması durumunda, özelleştirilen daire, onu özelleştiren kişide kalacaktır, yani bölünemez. Diğer tüm durumlarda, her malik kendi payını ayni veya değerinin parasal eşdeğeri olarak alma hakkına sahiptir.
Adım 2
Özelleştirilmiş bir daireyi, tüm mal sahipleri arasında karşılıklı anlaşma yoluyla, para alışverişi yaparak veya satarak ve bölerek bölmek mümkündür. Veya mahkemede, mal sahiplerinden biri bölümü kabul etmezse.
Aşama 3
Zorunlu bölünme için Tahkim Mahkemesine başvurulması gerekir. Başvuruda, nakden veya ayni olarak eşdeğer bir pay ödeyerek dairenin hangi yöntemle bölünmesi gerektiğini belirtin. Payların tahsisi ayni olarak belirtilmişse, kadastro pasaportunun bir kopyasını işaretlenmiş sınırlara sahip olarak eklemek gerekir, bu da sizin düşüncenize göre bölümün yapılabileceği anlamına gelir.
4. Adım
Mahkeme size bağımsız bir bilirkişi komisyonu gönderecek ve bu komisyon ayni hisse tahsisinin mümkün olup olmadığını belirleyecektir. Bir daire ancak her sahibin izole bir oda alması ve herkesin bölünemeyen yerlerin, özellikle koridorların, mutfağın, tuvaletin, banyonun ortak kullanımı konusunda hemfikir olması durumunda bölünebilir. Ayni tahsis mümkünse, her mal sahibi, daha önce payı için bir kadastro pasaportu ve bir kadastro planı almış olan bireysel bir mülkiyet belgesi verecektir.
Adım 5
Ayni payların tahsisi mümkün değilse, takas veya satış yoluyla bölünmeye karşı çıkan herkes, payınızın bedelini nakden ödemek zorunda kalacaktır. Ancak bu en iyi seçenek değildir, çünkü yasaya göre herhangi bir ödeyenden gelirin% 75'inden fazlasını hesaplamak imkansızdır, o zaman payınızın değerini birkaç yıl boyunca alabilirsiniz.
