Kölelik, medeni ve toprak kanunu ile düzenlenir. İrtifaklar kamuya açık (devlet ile mal sahibi arasında) ve özeldir (sahipler arasında). Bir anlaşma temelinde oluşturulurlar ve yetkili kuruluşlarla tescile tabidirler.
Talimatlar
Aşama 1
Devlet veya belediye çıkarlarının sağlanmasının gerekli olduğu durumlarda, yasa veya düzenleyici yasal düzenleme ile bir kamu irtifakı kurulur. Bu eylemlerin başlatıcısı devlettir. Kuruluşu, Arazi Kanunu'nun 23. maddesinde sayılan davalarda kamuya açık duruşmaların sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirilir. Bu nedenle, arsanızla ilgili olarak bir irtifak hakkı resmileştirileceğini öğrenirseniz, durumunuzda bir irtifak kurmanın mümkün olup olmadığını görmek için dava listesini kontrol edin.
Adım 2
Mülk sahibi ile lehine irtifak hakkı tesis edilen kişi (devlet) arasında bir irtifak sözleşmesi yapmanız gerekecektir. Sitenin irtifak hakkı altındaki alanını, vadesini, ücretini (ödenmişse) yansıtmalıdır. Böyle bir anlaşmanın varlığında, irtifak hakkının devlet tescili, devlet organlarının talebi üzerine gerçekleştirilir. Sitenin sahibi olarak, bir kimlik belgesinin bir kopyasını ve bir irtifak hakkı kurulmasına ilişkin idari işlemin bir kopyasını Federal Sicile göndermeniz gerekecektir. Bir tüzel kişilik, kurucu belgeler, kayıt sertifikaları ve TIN ataması gerektirecektir. Kayıttan sonra, kamu hizmeti resmileştirilmiş olarak kabul edilebilir.
Aşama 3
Yasaya göre, bir gayrimenkul nesnesinin sahibi, komşu bir gayrimenkul nesnesinin sahibinden nesnesinin geçişi, geçişi, işletilmesi için özel bir irtifak hakkı kurmasını talep etme hakkına sahiptir. İrtifak irtifakı kurulmadan temin edilemiyorsa, elektrik hatları, haberleşme, boru hatları ile gayrimenkul sahibinin diğer ihtiyaçlarının döşenmesi ve işletilmesi için de irtifak hakkı tesis edilebilir. Bu nedenle, her şeyden önce, komşu mülk dışında mülkünüze başka bir erişim (sürücü vb.) yolunuz olmadığından emin olun. Aksi halde kanuna göre özel irtifak hakkı tesis etmenize izin verilmez.
4. Adım
Özel bir irtifak hakkı kurmaya karar verirseniz, bunun üzerinde de bir anlaşma yapmanız gerekecektir. Bundan sonra, irtifak hakkının devlet tescili için bir başvuru hazırlar ve anlaşma, kadastro pasaportu ve arsanın kadastro planı ile birlikte Rosreestr yetkililerine sunarsınız. Anlaşmanın taraflarının ayrıca kimlik belgeleri veya kuruluş belgeleri sunmaları gerekecektir. Tescilin tamamlanmasının ardından, irtifak hakkı kurulmuş ve uygun şekilde yürütülmüş olarak kabul edilebilir.
