Şu anda mevzuat, yalnızca gelecekte gelişecek olanlar da dahil olmak üzere çeşitli insan faaliyet alanlarını düzenlemektedir. Örneğin, bir ilişkiyi halletmek ve gelecekteki bir işlem için garantiler oluşturmak için bir ön anlaşma veya niyet mektubu yapabilirsiniz.
Niyet sözleşmesi kavramı
Bir ön anlaşmanın veya bir niyet anlaşmasının bu adı taşıması boşuna değildir. Diğer sözleşme türleri gibi, akdeden taraflar için yasal yükümlülüklerin ortaya çıkmasını gerektirir. Ancak konusu mülkiyetin devri, işin ifası veya hizmet sunumu değil, başka bir sözleşmenin akdedilmesidir. Böylece taraflar, bir ön anlaşma ile taahhütlerini güvence altına alarak gelecekte belirli bir kredi sözleşmesi, tedarik vb. Böyle bir anlaşma genellikle yazılı olarak yapılır. Sadece noter onayı veya devlet kaydı üzerine mahkum olarak kabul edilecektir.
Sözleşmenin içeriği
Belge özel içerik sağlar. Hazırlanan sözleşmede, temel koşulları belirtilmelidir. Örneğin, bir teslimat sözleşmesine malların bir tanımı (adı, miktarı, kalitesi, çeşitliliği ile birlikte) ve teslim süresi, gayrimenkul satışı ve alımı - gayrimenkulün ve fiyatının tanımı, inşaat işi - eşlik etmelidir. onların doğası ve sonucu. Dolayısıyla ön anlaşma, tarafların gelecekte ilişkilerini hangi koşullarda kuracaklarını göstermelidir. Genellikle bir yıla kadar olan ana sözleşmenin akdedilme süresi de belirlenir.
Bazen, taraflardan biri daha sonra bir niyet anlaşması temelinde bir sözleşme yapmayı reddettiğinde bir durum ortaya çıkar. Bu durumda karşı taraf, sözleşme akdetmek için zorlama davası açarak mahkemede bunu talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, ön sözleşme, nihai belgeyi imzalamayı geciktirmek veya reddetmek için ceza miktarını (faiz, para cezası) gösterebilir.
Çoğu zaman, sermaye inşaatı, kiralama, sözleşme, nakliye, gayrimenkul alım satımı ve etkileşim koşullarını dikkatlice planlamak gerektiğinde diğer durumlar için bir ön sözleşme yapılır. Taraflar, sözleşmenin şartlarını ve imzalandıktan sonra ortaya çıkan sonuçları anlamalıdır. Bu nedenle, bir belgenin oluşturulmasından önce, genellikle, koşulların öngördüğü çeşitli soruların cevapları ile taraflar arasında müzakereler yapılır. Öyle ya da böyle, ön anlaşmalar gelecekte bilinçli kararlar alınmasına yardımcı olur.
Yükümlülüklerin yerine getirilmesini kontrol etmek için bir ön anlaşma kapsamında depozito transferinin imkansız olduğunu hatırlamakta fayda var. Belge ayrıca, tahkim uygulamasına göre, bu anlaşma, tarafların yükümlülüklerinin gelecekte sona ermesi için temel oluşturamayacağından, tazminat konusunda bir anlaşmanın yapılmasını sağlamamaktadır.
