Bir payın tahsisinin yasal bir özelliği vardır. Bu, birkaç mal sahibinin aynı mülke müştereken sahip olma hakkına sahip olduğu ve ortak mülkiyet ortaya çıktığı zaman olur. Genellikle bu, aile üyelerinin tümü veya bir kısmı için yaşam alanını özelleştirirken, eşler bir ev, bir arsa satın aldıklarında, bu mülk daha sonra ortak mülklerine girerse ve diğer benzer durumlarda olabilir.
Talimatlar
Aşama 1
Kaç ortak sahibin sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahip olduğunu belirleyin. Bu önemli bir gerçektir, çünkü toplam sayı belirlenirken, payın ortak mülkiyetten ayrılması durumunda her birinin oyu gereklidir. Pay tahsisi için mahkemeye gitmeye gerek yoktur. Tüm maliklerin rızasıyla, belirli bir pay bir kişi tarafından itfa edilir ve tam sahibi olur. Ortaklardan en az birinin rıza göstermemesi halinde, dava yargısal nitelik kazanır ve payın tahsisi için aralarında hukuk uyuşmazlıkları çerçevesinde değerlendirilir.
Adım 2
Bir payın tahsisine karar verirken ilk seçenek hakkını yeni sahibine sunun. Sahipler bunu yapmakla yükümlüdür, aksi takdirde uzun süreli bir kiralama varsa hissenin başkasına satışı mümkün değildir.
Aşama 3
Müşterek mülkiyetten pay tahsisi için belgeler hazırlayın, yani bir kadastro pasaportu, yeni sahibine ait kısımda bir ev / daire planı ve diğerleri. Bir hissenin ortak mülkten çekildiğini onaylayan ana belge, bir satış ve satın alma sözleşmesinin yanı sıra, bu hissenin yeni sahibi adına yapılan gayrimenkul haklarının devlet tescil belgesi olacaktır.
4. Adım
Geri ödeme seçeneği ile ortak mülkten pay tahsisi için uygun olan kişilerin çemberini belirleyin. Bu işlemin sonucu, ortak mülkten daha az sayıda müşterek sahibinin elinde ayrılan pay olacaktır. Bir payın tahsisinin temeli, ortak sahiplerden herhangi birinin iradesinin bağımsız ifadesidir. Vasiyetname zorlama altında yapılmışsa, bu husus da mahkeme oturumu çerçevesinde ele alınır.
Adım 5
Ortak ortak mülkiyetin satın alınması ve satışı için bir sözleşme hazırlayın. Bir hissenin tahsisi, satış anındaki piyasadaki değerine zaten eşittir. Fonlar, ancak bölünecek mülk bölünmez olarak kabul edilirse ve federal düzeyde medeni kanun uyarınca bir mülk kompleksi veya bölünmez bir şey olarak mülkiyet haline gelirse, ortak sahip tarafından alınabilir.
