Gayrimenkul sahibi olduğunuzu onaylayan belge, Devlet Hak Tescil Belgesidir. Bu hakkı temel alarak aldığınız belgeyi belirtmelidir. Gayrimenkulün tarafınızca satın alınması durumunda esas belge alım satım sözleşmesidir.
Satış sözleşmesinin hukuki özü
Bu sözleşme, satıcı ve alıcı arasındaki işlemi teyit eden bir belgedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454. maddesine göre, özü, satıcının malları alıcıya, bu durumda - gayrimenkul devretmeyi taahhüt etmesi ve alıcının da bu malları kabul etmeyi taahhüt etmesi gerçeğinde yatmaktadır. ve bunun için sözleşmede belirtilen fiyatı ödeyin.
Satış sözleşmesi basit yazılı olarak yapılır, yani noter tarafından tasdik edilmesine gerek yoktur. Ancak, tarafların talebi üzerine, ücreti ödeyerek ve biraz zaman ayırarak, noterin hazırlığının doğruluğunu kontrol etmek ve yasal inceleme yapmakla yükümlü olduğu için alım satım sözleşmesinin noter tasdiki yapılması mümkündür, bu, böyle bir anlaşmanın geçersiz ve hükümsüz olarak tanınması riskini en aza indirecektir.
Bir satış sözleşmesi kaydetmem gerekir mi
1 Mart 2013 tarihine kadar, "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında" federal kanunun 4. maddesi uyarınca satış ve satın alma işlemi ve bunu onaylayan belge, Birleşik Devlet Siciline kayıtlı olmalıdır. Mülkiyet Hakları (USRR). İçinde iki devlet kaydı yapıldı: alım satım sözleşmesi ve mülkiyet devri. Buna dayanarak, satış ve satın alma sözleşmesine bir tescil işareti konuldu ve bir Mülkiyet Belgesi düzenlendi. Satış ve satın alma sözleşmesi, yalnızca USRR'ye devlet kaydı yapıldığı andan itibaren yasal güç kazandı.
1 Mart 2013'ten bu yana mevzuatta değişiklikler yapıldı ve şimdi Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 551. bu - Devlet Mülkiyet Tescil Belgesi.
Bu nedenle alım satım sözleşmesinin ancak işlem belirtilen tarihten önce tamamlanmışsa tescil edilmesi gerekir. Ancak bu anlaşma, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Dairesi - Rosreestre'nin bölge departmanında bir gayrimenkul nesnesine hakkınızı kaydettirmek için gerekli bir belgedir. Alım ve satım sözleşmesi, hakkın tescili için gerekli evrak paketine eklenmelidir.
