Mülkiyet belgesinde yapılan bir hatayı düzeltmek için, belirtilen biçimde Rosreestr'in bölge departmanına bir başvuru yapılmalıdır. Böyle bir hatanın düzeltilmesi reddedilirse, başvuru sahibi mahkemeye gitmelidir.
Tescil makamının mülkiyet belgesinde yaptığı bir hata, mal sahibinin malını elden çıkarmaya çalışırken karşılaşacağı müdahalelere neden olabilir. Bu nedenle mevzuat, teknik hataların tespit edildiğinde düzeltilmesi olanağını sağlar.
Bu düzeltme prosedürü, 21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Kanunun 21. Maddesi ile düzenlenmiştir. Bu durumda hata, onu keşfeden özneden bağımsız olarak aynı şekilde düzeltilir. Böylece, kayıt makamının yetkilileri onu kendi başlarına bulabilir ve sahibinin kendisinden, diğer ilgili taraflardan bilgi alabilir.
Sahibi tarafından fark edildiğinde hata nasıl düzeltilir?
Mülkün sahibi, mülkiyet belgesinde teknik bir hata yapıldığını tespit ederse, ilgili bir açıklama ile Rosreestr'in bölgesel makamına başvurmalıdır. Başvuru formları onaylanmıştır, bu nedenle yanlışlıklara ilişkin bilgilerin ücretsiz olarak gönderilmesi mümkün olmayacaktır. Bu durumda, başvuru doğrudan ilgili bölge departmanının uzmanına sunulabilir veya elektronik ortamda gönderilebilir.
Başvuruda yer alan bilgilerin doğrulanması halinde, yetkili kuruluş, mal sahibinin talebini takip eden üç gün içinde tespit edilen hatayı düzeltmekle yükümlüdür. Yanlışlıkları ortadan kaldırmak için benzer bir süre, Rosreestr'in bölgesel organının yetkilileri tarafından keşfedildikleri durumlar için belirlenir.
Bir hata reddedilirse ne yapmalı?
Bazı durumlarda, yetkili kuruluşlar, mülkiyet belgesindeki bir hatayı düzeltme başvurusunu yerine getirmeyi reddederler. Böyle bir durum, yetkili bir organ tarafından bir hatanın bağımsız olarak ortadan kaldırılmasının diğer kişilerin haklarının ihlaline yol açabileceği durumlarda ortaya çıkabilir. Bu durumda, mal sahibi genel yargı mahkemesine (bir vatandaş için) veya bir tahkim mahkemesine (bir girişimci, tüzel kişilik için) başvurmalıdır.
Mahkeme kararından sonra, mülkiyet belgesindeki hata bu adli işlem temelinde düzeltilecektir. Sadece maliklerin kendileri değil, yetkili organlar da ilgili gereklilikler ile adli makamlara başvurma hakkına sahiptir. Bu nedenle, genel prosedürde düzeltilemeyen bir hatanın bağımsız olarak tanımlanması durumunda, ilgili Rosreestr departmanı da mahkemeye başvuruda bulunur.
