Bir daire için ipotek, hukuki niteliği gereği, edinilen gayrimenkul için bir rehin sözleşmesidir. Bu nedenle, aylık ödemelerin yapılmaması durumunda, kredi kuruluşu satın alınan daire veya eve haciz koyabilecektir.
İpotek sözleşmeleri kapsamındaki borçlular genellikle aylık ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getirmemenin sonuçları hakkında sorular sorarlar. Bir kredi kurumunun ödeyici üzerinde birkaç etkili etki kaldıracına sahip olduğu akılda tutulmalıdır. Bunun nedeni, gayrimenkul rehnine ilişkin bir sözleşme olan ipotek sözleşmesinin hukuki niteliğinden kaynaklanmaktadır. Yukarıdakiler dikkate alındığında, gayrimenkul, borçlunun periyodik ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getirmesi, borcunu zamanında tam olarak geri ödemesi için bir teminattır. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi, usulüne uygun olarak yerine getirilmemesi durumunda banka, edinilen gayrimenkul üzerinde haciz yapabilir ve masraflarını hasılattan karşılayabilir.
Bir ipotek sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinin sonuçları
İpotek sözleşmesi kapsamındaki borçlu yalnızca küçük veya çok sık olmayan gecikmelere izin veriyorsa, onun için en zor sonuç bankaya para cezası ödemesi gerekmesi olacaktır. Uygulama, kredi kuruluşlarının bu tür sorunlara sadık olduğunu göstermektedir, çünkü sözleşme cezası, gecikme sonucu ortaya çıkabilecek tüm kayıpları kapsar. Rehin konusunda haciz, kronik veya kalıcı ödeme yapılmaması durumunda ve borçlunun borcunu ödemenin başka bir yolunun bulunmaması durumunda kullanılan aşırı bir önlemdir. Medeni kanun, zorunlu ödemelerin üç aylık bir geçişi ve borcun toplam tutarının en az yüzde beşi olan borcun varlığı koşullarına tabi olarak ipotekli mülk üzerinde haciz yapılmasına izin verir.
Rehinli malın haczi kararı
Yukarıda belirtilen gayrimenkullere haciz için yeterli nedenler varsa, kredi kuruluşu buna uygun bir taleple mahkemeye başvurur. Bir konut pahasına borç tahsil etmek sadece mahkeme kararı ile mümkündür, bu nedenle bu temyiz zorunludur. Beyan edilen gereklilik karşılandıktan sonra ipotek konusu satılır. Alacaklı, satıştan elde edilen geliri borcun geri ödemesi olarak alır ve bakiye varsa mülkün eski sahibine iade eder. Gelir, borcun tamamını ödemeye yetmiyorsa, kanun, borçlunun diğer malları üzerinde tahsilat yapılmasına izin verir.
