Tahmin, tüm inşaat ve montaj işlerinin ilk ve ana aşamalarından biridir. Gerçek hacimleri dikkate alarak, onaylanmış proje belgelerine göre inşaat maliyetinin, bitirme ve onarım işlerinin üretilmesinin hesaplanmasıdır. Tahmin, işin başlangıcından önce bile maliyetlerini tahmin etmenize ve teknolojileri ve kullanılan inşaat ve kaplama malzemelerini değiştirerek ayarlamanıza olanak tanır.
Talimatlar
Aşama 1
İnşaatta, tahminler hazırlanırken, geliştirilmiş ve üzerinde anlaşmaya varılmış bir metodolojik ve bütçe düzenleyici çerçeve kullanılır. Gosstroy of Russia tarafından geliştirilen belgelere dayanmaktadır: inşaatta bir dizi kural, yönerge ve metodolojik belge. Bu düzenleyici gelişmeler, enflasyonu dikkate alan düzeltme faktörleri kullanılarak cari fiyatlara ayarlanan 2000-01-01 tarihinden itibaren fiyatları kullanmaktadır.
Adım 2
Bir tahmin yaparken, 9 Mart 2004'te yürürlüğe giren metodolojiyi (MDS 81-1.99) ve Rusya Federasyonu Gosstroy'un diğer MDS ve metodolojik talimatlarını kullanın. Bu yönetmelikler, inşaatta fiyatlandırma süreci hakkında genel bilgiler ve maliyetinin belirlenmesine ilişkin hükümler sağlar.
Aşama 3
Ana durum metodolojik belgesi olan MDS 81-1.99'da, çalışma koşullarının etkisini dikkate almak için önerilen katsayılar verilmiştir. Buna ek olarak, tek tip tahmin dokümantasyonu örnekleri ve diğerleriyle ilgili ana iş türlerinin kodunun çözülmesini bulabilirsiniz.
4. Adım
Toplam tahmini maliyete, inşaat (onarım ve inşaat) işinin maliyetlerini, kurulum işinin maliyetini, kullanılmış ekipman ve envanterin maliyetini ve diğer maliyetleri ekleyin. Kural olarak, inşaat ve montaj işleri, tahminin toplam maliyetinin yaklaşık% 46-48'ini, ekipman maliyetini -% 35-36'sını, diğer maliyetleri -% 17-18'ini oluşturmaktadır.
Adım 5
Sağlanan tahminin doğrulanması, yalnızca verilen hesaplamaların doğruluğunu belirlemek için değil, aynı zamanda kalite kontrolü ve pahalı iş ve malzemeleri ekonomik olarak daha karlı olanlarla değiştirme fırsatlarını aramak için de gereklidir.
6. Adım
Tahmini analiz ederken ve kontrol ederken, sahtekarlığa karşı güvence altına almak için, her şeyden önce, gerçek iş hacmine ve inşaat ve kaplama malzemelerinin tüketim oranlarına uygunluğa dikkat edin. Lütfen doğrudan maliyetlerin, yapılan işin miktarı, gerekli kaynaklar, bu kaynaklar için tahmini oranlar ve fiyatlar ile doğrudan ilişkili olduğunu unutmayın. Doğrudan maliyetler, belirli yapı malzemelerinin ön işlemesi ve hazırlanması ile ilgili maliyetleri ve bunları inşaat sahasına taşıma maliyetini içerir. Genel giderler, inşaatçıların maaş bordrosunun yüzdesi olarak dolaylı olarak belirlenir. Tahmini kâr, inşaat ürünlerinin bileşiminde önceden kararlaştırılmış bir yüzde olarak tanımlanır, esas olarak müteahhitin üretimini ve sosyal alanını geliştirmek için kullanılır.
