Evlilik sırasında eşler tarafından edinilen diğer tüm mülkler gibi, ortaklaşa edinilen bir daire, eşlerden hangisinde böyle bir dairenin satın alındığına bakılmaksızın ortak ortak mülküdür (bundan sonra Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 34. Maddesi - IC RF). Ortak mülkiyet rejimi, ortak mülkiyet hakkında belirli payların bulunmaması ile karakterize edilir (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacak olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. maddesinin 2. kısmı).
Talimatlar
Aşama 1
Ancak hayattaki durumlar farklıdır, örneğin eşlerin ayrı yaşaması gerekir. Bu durumda, örneğin, bir eş, daire değişikliğini nasıl başarabilir veya üzerinde sayma hakkına sahip olduğu dairedeki hisse ile orantılı bir parasal tazminat alabilir?
Adım 2
Öncelikle dairenin ortak müşterek mülkiyet rejiminden müşterek müşterek mülkiyet rejimine geçmesi gerekmektedir. Bu, eşlerin anlaşması veya mahkeme kararı ile yapılabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. maddesinin 5. kısmı). Ortak mülkte katılımcıların mutabakatı ile payların belirlenmesi durumunda, yasa, katılımcıların her birinin payını bağımsız olarak belirleme hakkını belirler (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 245. maddesinin 1. kısmı). Oran, 50/50 veya başka herhangi biri olabilir.
Aşama 3
Hisselerin mahkeme tarafından belirlenmesi durumunda, mahkeme eşlerin ortak mülkiyetteki hisselerinin eşitliği varsayımından hareket edecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245. maddesinin 1. kısmı). Eş, dairenin mülkiyetindeki payının %50'den fazla olmasını sağlamak istiyorsa, davanın koşullarına bağlı olarak, örneğin, yüksek gelirinin bir belgesini mahkemeye sunmalıdır. dairenin satın alınmasından hemen önceki süre ve aynı zamanda eşin çalışmadığına ve alkolizm tedavisi gördüğüne dair belgeler; karısının, kendi pahasına, dairede ayrılmaz iyileştirmeler yaptığına dair kanıt (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245. maddesinin 2. kısmı) vb.
4. Adım
Bir dairenin bölünmez bir mal olduğu ve eşler arasında bir anlaşma veya mahkeme kararı ile kurulacak hisselerin fiziksel bir nesne olarak bir dairenin hisseleri olmadığı unutulmamalıdır (örneğin, eşin payı bir mutfaktır). ve bir koridor, ancak bir kocanın payı bir oturma odası ve bir banyodur) ve dairenin mülkiyetindeki paylar, dairenin belirli bölümlerine bağlı değildir. Bir gayrimenkul nesnesi olarak bir konutun yasal rejimindeki değişiklikler, adalet kurumları tarafından birleşik devlet siciline devlet kaydına tabidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131. maddesinin 1. kısmı) Hisseler belirlendikten sonra, sivil dolaşıma bağımsız sivil haklar nesneleri olarak katılabilir, yani böyle bir hisse satılabilir veya takas edilebilir.
Adım 5
Ortak mülkte bir hisse satarken, eşin böyle bir hisse satın almak için rüçhan hakkına sahip olduğu akılda tutulmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesinin 1. Kısmı). Ağır basan satın alma hakkı, eşin, dairedeki hissesini satma niyetini, eşinin hissesini satmak istediği fiyatı ve diğer koşulları belirterek kocasına yazılı olarak bildirme yükümlülüğüne tekabül eder. Koca, karısının payını bir ay içinde satın almayı reddederse veya satın almazsa, karısı payını herhangi bir kişiye satma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250. maddesinin 2. kısmı).
6. Adım
Değiştirirken, eşin bir hisse alma rüçhan hakkı da geçerli olacaktır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246. ve gerçek satıştaki böyle bir hissenin maliyeti, tüm dairenin maliyetinin yarısından önemli ölçüde düşük olacaktır, çoğu durumda, eşlerin dairedeki hisselerini bir kişiye ortaklaşa satmaları ve gelirleri aralarında bölmeleri mantıklıdır. ortak mülkiyet hakkı payları oranında kendilerini
