Kadastro değeri, gerekirse mülkün sahibi tarafından mahkemede itiraz edilebilir. Bunu yapmak için, mevcut kadastro değerlemesinin revize edilmesi gerektiğini kanıtlayan mahkemeye idari bir talep beyanı sunmak gerekir.
Kadastro değeri, emlak veya arazi vergisi miktarının hesaplanmasında esas alınır. Kadastro kaydına tabi arsa ve üzerinde bulunan bina, daire ve diğer gayrimenkuller için belirlenir.
Genellikle mal sahipleri tarafından abartıldığı algılanır ve bu da mali yükte makul olmayan bir artışa yol açar. O zaman mahkemede kadastro değerinin sorgulanması ve orantılı olarak azaltılması önemlidir.
Kadastro değerine kim itiraz edebilir?
Bir kişi kadastro değerine itiraz etmek için yalnızca kanunla belirlenen durumlarda başvurabilir: gayrimenkul hakkında onu belirlemek için kullanılan veya gayrimenkul ile ilgili piyasa değerini belirlemek için kullanılan yanlış veriler olması durumunda. İlk durumda, değerleme uzmanı maliyeti belirleyen yanlış koşulları seçtiyse temyize izin verilir: nesnenin konumu, mevcut durumu, kullanım amacı, acil durumda olmak vb.
Kadastro değerine itiraz etmeye yalnızca arazinin veya başka bir nesnenin resmi sahibi tarafından izin verilir.
Kadastro değerinde bir azalma için nasıl talepte bulunulur?
Bir kişi, kadastro değerine itiraz etmek için ancak dolaşım bölgesinde vergilerin hesaplanmasında esas olan (envanter tahmini değil) ise başvuruda bulunabilir. Aksi takdirde menfaatlerinin etkilenmediği kabul edilir ve eşyanın değerinde indirim talebinde bulunma hakkına sahip değildir.
Kişi, bu anlaşmazlıklar için Rosreestr (basitleştirilmiş usul) temelinde bir komisyona veya bir talep üzerine mahkemeye başvuruda bulunabilir. Yalnızca kuruluşlar komisyondan geçmek zorundadır, bireyler sorunu derhal mahkemede çözmeye çalışabilir.
Mülk sahibi, sunulan yöntemlerden birini bağımsız olarak seçme hakkına sahiptir. Kadastro değerine itiraz etmek için idari dava nereye açılır? Bu tür iddiaların yargı yetkisi, bir bölge, bölge, bölge genel yargı mahkemesidir. 2014 yılından itibaren kadastro değerinin revize edilmesine ilişkin davaların yargı yetkisi tahkim mahkemesinin sorumluluk alanından çıkarılmıştır. Davanın davalısı Rosreestr'in bölge şubesi olacak.
İddia beyanının yapısı
Talep beyanı birkaç bölümden oluşur:
- Belgenin başlığı, sunulduğu mahkeme hakkında bilgi, davacı ve davalı hakkında bilgi, belgenin adını içerir.
- Ana bölümde, menfaatlerinin korunması için başvurma sebepleri (kadastro değerine meydan okuyan) ve davacının pozisyonunun lehindeki delillere yer verilmiştir.
- Bunu, kadastro değerlemesinin revize edilmesi için mahkemeye yapılan talebi gösteren talep kısmı takip eder.
- Uygulamaların bir listesi sağlanır.
- Davacının imzası ve başvurunun yapıldığı tarih yazılır.
Belge listesi
Mahkemeye sadece talep beyanının kendisini değil, aynı zamanda aşağıdakiler de dahil olmak üzere destekleyici belgeleri de eklemek gerekir:
- kadastro değeri sertifikası / USRN'den alıntı;
- başlık belgesinin bir kopyası;
- değerleme uzmanı tarafından kullanılan bilgilerin yanlışlığını onaylayan belgeler;
- yazılı piyasa değeri raporu;
- kayıt defterinde teknik bir hatayı onaylayan belgeler;
- devlet ücretlerinin ödenmesini onaylayan bir belge vb.
Bu belgeler olmadan idari bir başvuru mahkeme tarafından hareketsiz bırakılır.
Kadastro değerine itiraz süresi sınırlıdır: gayrimenkul sahibi, tartışmalı sonuçların sicile girmesinden sonraki 5 yıl içinde mahkemeye gidebilir.
Bu tür davalar iki ay içinde mahkemede değerlendirilir, ancak konunun karmaşıklığı nedeniyle süre bir ay daha uzatılabilir.
